华联控股：2017年年度报告摘要

保险箱编码：000036 保险箱简化：华联刑柱 公报号：2018-009

岁入是岁入的摘要。，片面理解公司的经纪业绩。、财务公务的及在明天开端展现，倾斜飞行家应将岁入的使结合适宜完全报道读入详细阐明。

董事、监事、毕业班学生行政机关不同意正式的

无

除以下董事外，支持物董事列席董事会考察本岁入。

无

非基准审计建议暗示

□ 赠给 √ 不赠给

报道期由董事会考察，协同吸引整个

√ 赠给 □ 不赠给

公积金即使补充物家畜

□ 是 √ 否

董事会采取的协同吸引分配蓝图为APPO：以1,141,487,712股是基数。，每10股派发现钞花红给一切同伙（含税），花红0股（含税），公积金不补充物家畜。

董事会发行的高级证券吸引分配蓝图

□ 赠给 √ 不赠给

1、公司简介

2、报道期首要事情或夸张的行动或抽象

报道期公司的首要事情、吸引及其著作

公司的首要事情是房地产契开展及其自有不动产权。。

公司眼前的房地产契开展事情首要集合在、杭州、像千岛湖这样的事物的城市，特性资产和特性行政机关事情首要集合在I、杭州、上海、千岛湖及支持物地域。喜欢房地产契开展的干首要包孕：公司总机构、深圳花莲地产契公司、杭州花莲地产契公司、浙江兴彩公司、上海申冠地产契公司等五家职业。喜欢特性行政机关事情的单位是花莲地产契环绕，认真负责的总规则、经纪和行政机关特性适于和寓所房地产契突出、事务房地产契突出运营与耐用的行政机关 。

广大地域“深圳保险箱互换估量信息阐明传导者第3号——股票上市的公司喜欢房地产契事情”需求，公司房地产契开展事情、突出商店和自有不动产权适于列举如下。：

（1）花莲刑柱房地产契开展突出（部）：平方米）

凡例：1）公司在2017没新的地产商店突出。。

2)花莲地域使现代化工程城市使现代化眼前正举行分类展现申报及联合任务开端前的各项谋划任务。

（2）适于特性制约

该公司的适于特性首要集合在深圳。、上海、杭州等地，不动产权数量为10000平方米（包孕默许）。,寓所、操作室及支持物附带停车位3,515个，广大地域房地产契类别，以下类别为FLULO：单位：万平方米

阐明：*是你这么说的嘛！适于房产含南山“花莲地域使现代化工程”用地的地上的营造物(办公楼、勤劳营造等。，城市突出的开端与放大，从一边至另一边着陆营造物将被拆毁。，适于住房的量需求呼应校正。。

公司2017年的吸引著作与2016年相形在较大特点，公司2017年吸引首要起源于于结转的房地产契销售的收益，2016，吸引出生于房地产契销售的收益。，神舟长城站份的销售的也给T公司卖得了必然的进项。。

3、首要会计职业信息和财务指标

（1）过来三年的首要会计职业信息和财务指标

公司即使需求对前几年的会计职业举行并联或并联？

□ 是 √ 否

单位：人民币元

（2）地区会计职业信息

单位：人民币元

是你这么说的嘛！财务指标或其数量即使与Quar相干、半载期财务指标在明显特点

□ 是 √ 否

4、股权与同伙

（1）高级证券同伙数和前10名同伙持股缩放比例

单位：股

（2）公司高级证券全西方及前10名高级证券同伙持股制约表

□ 赠给 √ 不赠给

报道期内无高级证券同伙持股。。

（3）阐明公司与公司的一切权和控制权相干。

5、公司票据公务的

保险箱买卖一切开上市和上市吗？，和公司票据即使还没有完整过时或过时

1、报道期简介

公司即使需求注意特别估量的阐明需求？

指的是阐明

房地产契业

公司需注意《深圳保险箱互换估量信息阐明传导者第3号—股票上市的公司喜欢房地产契事情》的阐明需求2017年，这是房地产契职业构象转移的最适度年份。。

自1994上市以后，公司的主营事情开展显著的。,从初期就阅历了单一的化纤勤劳。，纺织演出服、石油化工新材料、房地产契三大变换。该公司执意行进和归休。、后来的执意、撤离与次序的开展观，执意开创、拼搏、开端、力争上游记性，广大地域事务围绕和百货商店的变换，适时校正经纪方针，成引起了MAI的多元性构象转移与开展，不休鼓舞获利才能和经济功率,鞭策职业持续波动向好开展。

公司眼前主营事情为并联地产契。公司已在沪深杭开端了多个房地产契突出，有很好的东西事务营造。、房产，资买卖种好人。，资产测量由上市当年的亿元疾驰的声音直到今天的87亿元，提升经济功率，勤劳晋级为公司在明天的引起、构象转移战术建立了坚固的根底。。

2017年，公司鼎力助长“台湾全景图”等地产契突出的次序销售的，提升裁员力度,经过资产撤出，更远地使完美和优化组合倾斜飞行作曲；同时，放慢关键点房地产契突出的放大。，使团结一致主营事情根底，放大主营事情测量,助长职业波动开展。首要表示在以下一些次要的：

（1）持续助长房地产契突出销售的。，深圳“台湾全景图”突出每年新增和约销售的总数亿元,突出总销售的额达63亿元。。杭州“钱堂寓所”顶级公馆突出，年和约销售的总数1亿元。

(2) 在建工程、拟议突出的任务次序举行。。表示方式2017年12月，“华联城市营业中心”北区基底干工程走快三分之二；花莲南山A区突出走快勤劳项目和初步项目，走快分类展现申报等任务。。

(3) 特性耐用的程度与特性行政机关表演持续鼓舞。上海、深圳、杭州三特性聘用及行政机关费，同比增长；华利支配下的突出完全满意的度,病号满意的是，远高于估量典型的程度。

2017年，公司收益到达1亿元。，同比增长83%；净吸引亿元，长年累月根本晴朗的。收益同比大幅增长，而净吸引长年累月根本晴朗的的存款：2017的净吸引首要是相反的房地产契业。，2016年近五成净吸引为使充满进项奉献(处理或负责奇纳长城站份等）。2017年事情再核对（1）房地产契事情1）深圳次要的深圳地产契突出包孕：“台湾全景图”、“华联城市营业中心”(即原“华联南山B区”)和“华联南山A区”等三个城市使现代化单元突出。

“台湾全景图”突出：

就是这样突出是往年公司吸引的首要起源于。。表示方式2017年12月，突出已整个走快。，关键点放在助长百货商店营销次要的。。

正面伸展和伸展多通话线路的营销。，深圳“台湾全景图”突出每年新增和约销售的总数亿元。就是这样突出自私人开业以后就曾经售出了。，总销售的面积10000平方米。，和约总销售的额为63亿元。。

台湾营业中心突出：

该突出为本公司继杭州“UDC·时期平方”突出后来的的又东西作乐城市并联体突出，构造面积10000平方米。，总使充满约35亿元。。

往年，公司全力助长台湾营业中心突出放大。该突出于2016年9月开端。， 2017年 febrero二月桩基础工程破土, 七月委托修建工程授权证，总单定居8东西月的时间决定。，总包装单位正式进入novum新的。，12月接来国有放大用地行使用益权证。到十febrero二月底，该突出北区基底干工程走快三分之二。

突出已走快审批列队行进。,现场破土适合眼镜需求。。同时，设计行政机关同时举行。，初步的营销密谋任务也有条不紊的。。

花莲南山A区工程：

花莲南山A区工程于2017年3月接来《南山区城市使现代化局四处走动的南山区南山街道华联A区城市使现代化单元用功使清楚地被人理解城市使现代化单元展现的复函》，该突出正式委托。。该突出表面新的估量和事务耐用的。。工程拆改区77,平方米，城市城市高速铁路运输的拆迁广大地域、公共耐用的设备、内阁社会公益突出用地总面积实足28,平方米（包孕学院场子和公共绿地等）。。

2017年7月，该突出已接来拆迁广大地域内的地产、对营造信息停止建议的回答，地产考察任务走快，走快城市勤劳效能项目调查报道；10月申报了花莲南山A区工程的城市使现代化单元分类展现，和使理解或接见用地。、本人曾经与南山使现代化局就地产DI举行了充足的的沟通。。

公司在明天将稳步助长深圳南山区 “两园一城”突出(华联南山A区和B区勤劳园+华联城市山林)的项目与放大，励把两个公园东西城市使开始作用里程碑营造。

2) 杭州队

杭州地产契突出包孕“UDC·时期平方”城市并联体突出和千岛湖进贤湾“半岛小村庄”两大突出。在内的，UDC时期平方城市并联体突出时期大厦。、“钱堂寓所”和“全景地球”三发展突出结合。

“钱堂寓所”突出：

该突出被评为浙江首批十座里程碑营造。、2015年度最适度城市公馆和柴纳十大特级品公馆。。

2017年，突出走快地产再核对和翻新工程。。同时，接送旅客的交通车的伸展和优化组合是汽车，定鼎公馆的安置，关键点鞭策突出营销。。年和约销售的总数1亿元，销售的区域6,510平方米。

全景工程：该突出由两栋营造结合：万豪（1楼）和寓所。。

万豪酒店是该公司的要素家五星级酒店。，万豪环绕行政机关公司认真负责的酒店营运行政机关。万豪2017财年逐渐增加了10亿元人民币。，超额走快每年营收亿元目的。

时期大厦突出：

表示方式2017年12月，操作室适于面积10000平方米，适于率81%，同比增长,年聘用收益5,500万元，聘用征收率98%。典型的聘用程度每平方米/天/平方米，潜江地域办公楼聘用程度极好的。

千岛湖“半岛小村庄”突出：

2017年，突出已走快要素阶段放大和分突出验收。，度假直接地的要素阶段将由T走快并接见。；平装夸张的行动或抽象一区两一部分公共平装和内政硬拼；土石坝低段两阶段的完井与边坡建筑用材、中部地区地域地质灾害防治加工验收，途径加工验收。同时，突出密谋和百货商店营销的前期任务是。

（2） 特性行政机关事情

公司眼前特性行政机关事情散布在沪深杭等区域，特性行政机关事情已开展适宜公司东西耐用的于华联地产契开端、引起环绕化经纪、测量经纪的要紧勤劳，且特性行政机关与耐用的程度在不休鼓舞，收益持续佃户租种的地产波动增长。

1) 关怀优质特性耐用的的眼镜化，不休提升特性行政机关程度和耐用的程度

2017年，华联特性环绕鼎力完全的深圳“台湾全景图”、杭州“钱堂寓所”、星光时期、全景等新突出的初期沾手和销售的以和声演奏或歌唱，样式花莲房地产契高端特性耐用的商标抽象。同时宣扬和器械三个基准名物，片面助长基准化任务、眼镜化、瞄准与行政机关。以耐用的开创为导向，片面开启国际唱片集已售出100万张的管家耐用的时期，放大智能村民。广大地域内部第三方病号满意的度评价RePior：HAUL支配下的突出完全满意的度，病号满意的是，与2016相形补充物。，远高于同估量典型的程度。

2) 特性经纪测量持续放大，挖潜协作,经纪业绩佃户租种的地产波动增长

跟随公司地产契事情测量越来越 …放大，事务、办公楼、酒店等不同类型检特性的体量正不休增加，高端、优质特性测量不休强大，特性行政机关事情已开展适宜公司的东西要紧勤劳，较好地贯通公司房地产契开展运营与售后特性耐用的行政机关相结合的开展战术，引起房地产契主业与特性经纪当中的最适宜的互相影响开展。2017年，沪深杭三地特性聘用及行政机关费收益亿元，同比增长,业绩开创高，佃户租种的地产每年稳步增长的良好旨趣。

（3） 器械勤劳化经纪与本钱运营相结合的状况，稳中求进，正面追求勤劳晋级、构象转移的新按某路线发送

公司持续器械联合开端的开展战术，2015年6月，使充满腾邦印度梧桐勤劳基金5,000万元、2016年9月，腾邦工业使充满基金2,500万元人民币的根底上，往年，公司使充满1,000万元厕足其间了深圳前海梧桐并购使充满资产行政机关高级快车公司B+轮融资。使充满在线观光、网上倾斜飞行、大信息等国家的支持开展的新生战术勤劳，公司以及走快使充满进项外，更要紧的是看中这些基金的同伙语境、专业语境及其专业使充满合作的运营及管控才能，为公司的跨估量使充满开阔视野，非但以某人为受款人优化组合公司的事情作曲、资产作曲，同时以某人为受款人公司追求在明天勤劳晋级、构象转移的新按某路线发送。

同时，公司2017年10月礼仪了“四处走动的减持所持一部分奇纳长城站家畜展现”，鉴于奇纳长城站份价格在拟减持某一时代的呈现了大幅下滑，由于对奇纳长城站在明天波动开展的信念及使充满费用，公司于2018年2月停止了该减持展现。

（4）转向样式高端化、特点化买卖，确立华联地产契高气质的百货商店抽象

公司精耕细作，励将每个地产契突出样式成精品假设。深圳“台湾全景图”突出凭仗高气质的买卖安置、精准的宣扬伸展，劝慰了较好的百货商店口碑，以AB栋楼王销售的价格确立了片区举例。杭州“钱堂寓所”突出为高端公馆买卖，表现了华联对高端地产契突出的开端才能和对买卖好上加好的气质需求。“UDC·时期大厦”、“钱塘万豪酒店”为区域内举例性营造，在内的，“UDC·时期大厦”的潜江地域办公楼聘用程度极好的。台湾营业中心突出设计安置为在明天延缓的空间城市，由德国GMP公司认真负责的蓝图设计和深化传导。经过每个突出的勤勤恳恳运作，公司眼前分袂在深、杭等地确立起华联地产契高气质的百货商店抽象。公司从此将转向构成具有鲜艳奇形怪状的区别化、气质化的华联地产契状况，励将高级快车的地产资源或地产契突出开端、样式成区域内的举例性营造，更远地放大华联地产契的百货商店大众性和冲击力。

2、报道期内主营事情即使在伟大变换

□ 是 √ 否

3、占公司主营事情收益或主营事情吸引10%从一边至另一边的买卖制约

□ 赠给 √ 不赠给

4、即使在需求特别关怀的经纪季节性或周期性特点

□ 是 √ 否

5、报道期内营业收益、营业本钱、归属于股票上市的公司权益股同伙的净吸引数量或许著作较前一报道期产生伟大变换的阐明

√ 赠给 □ 不赠给

公司2017年归属于股票上市的公司同伙的净吸引与头年根本晴朗的，但公司2017年的吸引著作与2016年相形在较大特点，公司2017年吸引首要起源于于结转的房地产契销售的收益，2016，吸引出生于房地产契销售的收益。，神舟长城站份的销售的也给T公司卖得了必然的进项。。

6、哄上市和保险装置上市

□ 赠给 √ 不赠给

7、财务报道事项

（1）与上一年度决算表对比地，会计职业策略、会计职业估量变动和会计职业方式的阐明

□ 赠给 √ 不赠给

公司报道期无会计职业策略、会计职业估量变动与会计职业方式。

（2）报道期内产生伟大会计职业事故修正需流动重述的制约阐明

□ 赠给 √ 不赠给

公司报道期无伟大会计职业事故修正需流动重述的制约。

（3）与头年度财务报道相形，兼并日记广大地域产生变换的制约阐明

□ 赠给 √ 不赠给

公司报道期无兼并日记广大地域产生变换的制约。

华联刑柱家畜高级快车公司

2018年4月27日

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