南山控股:2017年年度报告

深圳新南 山抱 ( 大批 ) 共用对大众不完全开放的公司

2017 成年累月度演说

2018 年 03 月

上弦 要紧指出、 目 记载与解说

董事会、 中西部及东部各州的县议会与董事会、 监事、 较年长者监督者典当年度演说 质地的现实、 正确、 和谐的, 缺勤虚伪记载、 给错误的劝告性的声明或大师忽略, 承当亲自的和增效法律责任。

阎天军,公司的主管人、 Li Kun,会计人员总监,马志红,会计人员学会主管人 : 在年度演说中典当财务演说的现实、 正确、 和谐的。

一切董事 董事会运动会已恳求于报酬。。

这份演说的未来时的一块地、 作为展开战术的此类前瞻性声明不整队, 招引围攻者关怀投入风险。

公司 必要紧密注意 《深圳安全交易税同行通讯预告标点第 3 喜欢现实事情的安全上市的公司 的预告要价

公司的现实业 国 演示理财当射中靶子连接点例外的紧密。, 受到 资格宏观经济把持战略势力宏大, 可向公司开价对大众不完全开放的的紧握战略 贱卖量的杂耍, 对公司的终极势力 贱卖期望和总货币利率。 现实开门触及多个环节, 在项 目 的开门快跑中 , 很可能性面对城建、 买卖中心伸出帮忙与价钱动摇等数不清的半信半疑, 设想缺勤无效的处置和处理, 对公司同上 目 开门圆、 经纪业绩和财务状况产生必然的势力。

公司一块地不派发现钞股息, 不发红股, 公积金不增殖备有。

目 录

上弦 要紧指出、 目记载与解说…………………………………………………………………………………………..1

第二的节 公司简介及首要财务索引……………………………………………………………………………………….4

第三链杆 公司事情摘录…………………………………………………………………………………………………………8

第四的节 运行状态剖析与讨论…………………………………………………………………………………………….10

第五节 要紧事项………………………………………………………………………………………………………………23

第六感觉节 共用更动及变得搭档使习惯于…………………………………………………………………………………………….34

第七节 高级安全互插使习惯于……………………………………………………………………………………………………39

第八溪 董事、 监事、 较年长者实行人员和职员使习惯于………………………………………………………………..40

第九节 公司实行………………………………………………………………………………………………………………48

第十节 公司公司债券收买证互插使习惯于………………………………………………………………………………………………..53

第十一节 财务演说…………………………………………………………………………………………………………..57

第十居第二位的 备查锉刀 一览表………………………………………………………………………………………………….165

释义

释义项 指 释义质地

安全上市的公司、 南山抱、 公司、 本公司 指 深圳新南山抱 (组) 共用对大众不完全开放的公司

南山现实 指 深圳南山现实开门对大众不完全开放的公司

深基数 B 指 深圳共用对大众不完全开放的公司湾湾石油基数

南山大批 指 中国1971南山开门 (组) 共用对大众不完全开放的公司

第二的节 公司 简介及首要财务索引

一、 公司通讯

安全省略 南山抱 安全行为准则 002314

安全交易税 深圳安全交易税

公司的国文名声 深圳新南山抱 (组) 共用对大众不完全开放的公司

公司的国文省略 南山抱

公司的外文名声 (比如) ShenzhenNewNanshanHolding (组) Co.,Ltd

公司的外文名声缩写 (比如) NanshanHoldings

公司法定代理人 阎天军

对齐地址 南山区省深圳高新技术南路十二号 007 旧州镇令人激动的大厦五室A室

对齐地址邮递区号 518057

使任务地址 深圳南山区海德三大Houhai Center 1801 号

使任务地址的邮递区号 518054

公司网址

电子邮箱 nskg@

二、 尝与尝

董事会大臣 安全事务代表

姓名 申旗并有会、联赛 刘逊

连接点地址 深圳南山区海德三大Houhai Center 深圳南山区海德三大Houhai Center

1801 号 1801 号

电话机 0755-33372314 0755-33372314

肖像画法 0755-33202314 0755-33202314

电子邮箱 nskg@ nskg@

三、 通讯预告与态度

公司选择的通讯预告中级的名声 安全时报、 《中国1971安全报》

中国1971证监会在年度演说中指定的的网站 宽宏慷慨的顺应潮水航行通讯网

公司年度演说的定位 深圳南山区海德三大Houhai Center 1801 公司安全事务部编号:

四、 对齐更动

体制行为准则 91440300728551331M

公司上市以后公司首要事情的杂耍 (如 2015 年 6 月 , 当公司发行安全以收买资产后,MAI的完成或完毕, 现实开门事情

有) 新变得公司的主营事情鉴于, 更远的赞扬公司的谷粒竟争才能和有益才能。。

2015 年 6 月 , 当公司发行安全以收买资产后,MAI的完成或完毕, 公司桩变得搭档

延续桩变得搭档的更动 (比如) 驰晓生意对大众不完全开放的公司反而中国1971南山开门 (组) 共用对大众不完全开放的公司” (注: 赤晨光

中国1971南山开门实业对大众不完全开放的公司 (组) 共用对大众不完全开放的公司全资分店。

五、 独白互插通讯公司从事的独白会计人员师事务所

会计人员师事务所名声 安永华明会计人员师事务所 (特别普通包起来)

会计人员师事务所使任务地址 深圳罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 21 层

签名会计人员师签名 李 赟, 张建国昆

演说期内公司业绩的发起人。

□ 恳求 √ 不恳求

本公司的财务顾问主管停止延续的接管天职

□ 恳求 √ 不恳求

六、 首要会计人员布告和财务索引

公司内侧的哪第一必要对前几年的会计人员停止多功能的或多功能的?

□ 是 √ 否

2017 年 2016 年 当年比上某年级的学生有所增强和秋天。 2015 年

营业展开 (元) 6,601,520,545.77 4,985,812,076.68 32.41% 4,882,239,641.33

归属于安全上市的公司变得搭档的净赚 641 856 969 77 526 997 146 42 21 80% 219 970 385 52

(元) , , . , , . . , , .

属于安全上市的公司变得搭档的扣除额 626 069 803 41 538 364 893 51 16 29% 227 656 592 90

常常盈亏账目净赚 (元) , , . , , . . , , .

经纪发挥产生的净现钞流量 491 860 519 24 977 484439 09 150 32% 1 945 911 927 17

– –

(元) , , . , , . . , , , .

根本每股进项 (元/股) 0.34 0.28 21.43% 0.12

变细每股进项 (元/股) 0.34 0.28 21.43% 0.12

额外的平均数的净资产进项率 11.10% 8.75% 2.35% 4.46%

2017 岁末 2016 岁末 今成年累月底比残冬腊月要少多了。 2015 岁末

总资产 (元) 16,533,124,650.86 14,716,068,515.88 12.35% 11,807,882,440.02

属于安全上市的公司变得搭档的净资产 5 889 933 324 01 5 636 859 407 36 4 49% 5 944 026 50445

(元) , , , . , , , . . , , , .

七、 中外会计人员通讯的不同

1、 同时争辩国际会计人员准则与争辩中国1971会计人员准则预告的财务演说中净赚和净资产不同使习惯于

□ 恳求 √ 不恳求公司演说期不在争辩国际会计人员准则与争辩中国1971会计人员准则预告的财务演说中净赚和净资产不同使习惯于。

2、 同时争辩境外会计人员准则与争辩中国1971会计人员准则预告的财务演说中净赚和净资产不同使习惯于

□ 恳求 √ 不恳求公司演说期不在争辩境外会计人员准则与争辩中国1971会计人员准则预告的财务演说中净赚和净资产不同使习惯于。

八、 本一刻钟首要财务索引

单位: 元

宁愿一刻钟 第二的一刻钟 第三一刻钟 第四的一刻钟

营业展开 321,206,314.17 1,916,908,668.09 470,599,046.19 3,892,806,517.32

归属于安全上市的公司变得搭档的净赚 -74,836,176.09 211,888,760.97 -7,532,105.50 512,336,490.39

属于安全上市的公司变得搭档的扣除额 83 568 226 61 206 287 744 86 8 636 354 26 511 986 639 42

– –

常常盈亏账目净赚 , , . , , . , , . , , .

经纪发挥产生的净现钞流量 -479,926,457.30 489,133,461.68 593,742,046.12 -1,094,809,569.74

上述的财务索引或其总额内侧的哪第一与Quar关于、 半载期财务索引在清澈的不同

□ 是 √ 否

九、 非常常性盈亏账目同上 同上和量

√ 恳求 □ 不恳求

单位: 元

同上 2017 年财富 2016 年财富 2015 年财富 阐明

非游资盈亏账目处置 (包罗减去资产减值) 4 042 020 65 15 900 422 88 8 064 767 01

– – –

价预备的偿还使分开 , , . , , . , , .

超额或不拘礼节称赞锉刀的缺点。、 2 769 593 08 2 576 673 24

减免 , , . , , .

对电流盈亏账目的内阁补助 生意密度

切向互插, 争辩资格标准定额或定额 14,067, 2,620,678.92 1,374,894.31

而且内阁补助。

在平稳的的把持下,使产生兼并的初始阶段。 61 387 08 11 268 170 19 6 129 591 28

– – –

兼并日 现期净盈亏账目 , . , , . , , .

亲自的减值实验减值预备 3 896 630 95 1 528 822 76 457 911 53

回 , , . , , . , .

除上述的各项以及的独白营业外展开和展开 -4,111, -6,928,291.64 339,499.91

减: 所得税势力 142, -101,809.22 -1,650,702

论中小变得搭档合法权利的势力 (纳税后) -3,410, -15,901,153.48 -2,685,142.64

总结 15,787,166.36 -11,367,747.09 -7,686,207.38 解读大众视野下的公司通讯预告 1 非常常性盈亏账目构成释义的非常常性盈亏账目同上目 , 从一边至另一边门行公司通讯预告的布告 1 非常常性盈亏账目 中细目的非常常性盈亏账目同上目清晰度为常常性盈亏账目的同上 , 理所当然解说的理由

√ 恳求 □ 不恳求

同上 触及财富 (元) 理由

独白进项 2,607, 合格的事情小题大做

第三链杆 公司事情摘录

一、 演说期公司的首要事情

公司内侧的哪第一必要服从特别同行的预告要价?

现实业

南山抱系一家以现实开门为谷粒, 多功能的下议院、 船舶舾装多功能的生意大批。

1. 现实事情

公司的现实开门事情包罗现实开门。、 物业实行与物业实行。 不动产公司 自2003树立以后, 关怀下议院现实开门重建物, 并逐步塑造了以下议院开门为主轴, 活跃的探究买卖不动产、 工业界现实生意展开模仿。

公司首要商品住宅的展开, 首要开门区定居珠江三角洲。、 长三角、 长江中游、 成都重庆地面, 辐射广州、 深圳、 上海、 苏州、南通、 长沙、 武汉、 成都、 合肥等地。 公司自己的事物积年的住房开门与实行, 安置高品质的下议院小区曾经在贵族展开起来了。, 丰饶的的下议院经商典型, 包罗中高层下议院、 低密度多层下议院、乡间邸宅等。。 公司变成性格优质经历, 福气家庭”, 环绕客户体会设计经商和满足需要, 变高工程同上的高昂的才能, 使之变得公司的谷粒竟争才能。 积年来, 公司商标通俗性和竟争才能不时赞扬, 争辩综合储备单位伊通讯大批 (CRIC) 论点布告, 南山抱于2016、 2017年延续两年进入中国1971现实生意贱卖外形积、 贱卖财富、 合法权利财富排行TOP200。内侧, 公司苏州同上在2017年度苏州房企贱卖排行榜中, 总曲头钉面积、 总PIN的总额进入Top10。

2. 多功能的下议院事情

公司多功能的下议院事情自己的事物发挥房、 打小屋、 模方消失、 易安静下来、 灵巧的、 特种箱、 相配经商等七个系列经商, 广泛应用用于工地、 内阁外姓、 能量开采营地、 城市伸出暂时住房、 大型号的发挥和各式各样的买卖发挥如暂时发挥。 本公司是就全国而论最大的多功能的下议院运营商鉴于。

3. 船舶舾装满足需要

公司船舶舾装满足需要首要包罗船用相配复合岩棉板、 住在小屋里炉门、 小题大做贱卖下流的卫生系统或设备单位和船舶全住在小屋里。。 华南建材对大众不完全开放的公司的全资分店,, 经商已获袜口首要船只定级机关证词。, 并与数百家船厂树立一世纪一次的协调关系。。

二、 首要资产的大师杂耍

1、 首要资产的大师杂耍

首要资产 大师杂耍阐明

货币资产 年年缩减 , 首要的现实公司正有利搁浅典当金。

存货 存货 亿元, 占比 , 年终时几乎缺勤杂耍。, 首要是鉴于现实同行 2017 年度紧握 地、 现实开门本钱增强 亿元, 同时计算现实本钱 亿元。2、 海内首要资产

□ 恳求 √ 不恳求

三、 谷粒竟争才能剖析

公司树立以后,喜欢现实开门车厢, 公司是以生意养殖为根底的。, 以交易情况表达为根底, 兼备公司的特征和城市的伸出,它将。 鉴于积年的联欢, 公司的现实开门事情具有多功能的竟争才能。, 多功能的下议院和船舶住在小屋里事情在生意鱼鳞、 举动网状物、 经商品质和技术也具有很强的竞赛优势。。

1、 现实开门事情

(1) 公司最初的的区域战术

公司的首要城市伸出战术考虑到深化继续存在的C、 华中地面和成都-重庆地面独白潜在城市, 诱惹都市集聚展开的冒险, 塑造区域间、 R市城市间事情展开的补足的与帮忙。 该公司定居苏南地面。、 华中地面地面是生意展开的使用钥匙点, 在增强城市深耕的同时, 争辩战术展开的必要, 逐步放大西南地面伸出, 比如,成都、 重庆。 跟随成都重庆理财区和Yangtz的展开, 上级的战术态度将不时胶合剂和展开, 于是为公司出示良好的展开冒险。

(2) 战术构象转移伸出有展开蓝图

争辩资格宏观战略和交易情况事件、 集团伸出要价、 公司经纪与战术展开必要, 该公司已从下议院区树立了买卖不动产。、 工业界现实构象转移展开战术, 构象转移生意的展开取等等打破性进行: 苏州南山Vera一块地 邻里果核事情已被封顶。, 投入运营逐步使展开; 武汉光谷FTA港区1期工程已完成或完毕。, 当权者行为将于2018正式揭幕。, 变高光谷東方大學的态度, 逗留高新技术生意进入; 合肥汤塘三菜六巷小食品街逐步运营。 上述的改革任务的展开, 构象转移期的活跃的探究与初步尝试, 未来时的的同上将在着陆后给公司出示慷慨的的事情。、 道具、 文旅、 大型号的卫生系统或设备同行运营实行经验, 将放大公司的事情链, 使公司进入新的展开轨道。

(3) 良好的资产和良好的财务状况

良好的资产和良好的财务状况使公司有十足的才能应对各式各样的经纪风险, 能争辩内部交易情况的杂耍做出符合的的帮忙。 公司的贱卖同上和搁浅储备首要集合在, 在过来某年级的学生里,搁浅和商品住宅都有很大的盈余。, 未来时的抗御风险的才能更强。。 近来几年中, 该公司把持财务本钱的才能也在增长。, 因为优质赞颂根底的堆积低货币利率信任, 把持高货币利率融资, 保养有理的赞颂限量, 更远的增强公司的风险抗御才能。

(4) 公司 良好的商标势力力

积年来, 公司一向督促诚信满足需要、 尽善尽美”的满足需要理念, 为客户墙角石最大价。 让每一位当事人使满意是人们一切同事的大旨。。 在公司的增效工作下, 公司在海内现实生意具有较强的竟争才能。。 争辩综合储备单位伊通讯大批 (CRIC)论点, 公司现实贱卖外形积、 贱卖财富、 合法权利数额是延续的 2016中国1971现实生意贱卖200多 2017中国1971现实生意贱卖200多 名单射中靶子第一所在地。 独白, 该公司的下议院经商获等等多项高品质的珍惜。, 尤其苏州生意的展开是伸出的。, 在苏州交易情况上曾经受胎很高的商标通俗性和佳誉度。。 另外, 公司物业实行增效工作贯通品质再的理念, 物业实行满足需要水平不时变高。 2、 多功能的下议院及船舶住在小屋里事情场地

公司树立了特意的技术研究与开发果核。, 喜欢经商的技术研究与开发, 在新经商开门和继续存在PR技术改善场地, 不时超越自我,墙角石新的, 好多经验丰饶的的野心家都无怨接受过一系列相关的事情。, 为经商开价强有力的技术性支撑, 使公司在多功能的下议院和船舶住在小屋里同行内自己的事物较强的研究与开发才能及技术优势。

第 四节 运行状态剖析与讨论

一、 概述

2017年, 中国1971国民理财继续不乱先进、 不乱展开趋向, 供方体制改革获益大师进行, 理财增长的品质和赢利性正变高。。 现实战略一向督促屋子是用来住的。, 目的不用于辣菜, 增强现实交易情况的分类学与把持、 按城市战略进货、督促住房产权仍是当年的三项使用钥匙点任务。 同时, 两会演阐不隐瞒的表现, 放慢分裂的系统重建物, 宣布助长时新买卖中心化, 推进树立和至上的舞会技巧。

演说期内, 争辩资格论点局的布告, 现实同行的许多的索引比较好。, 在接管战略趋紧的镶嵌下, 商品住宅贱卖外形积、 贱卖量依然很高, 搁浅收买面积生长速度也为消极性, 年度服现役的价钱的高涨趋向, 现实开门投入增长、 新动工面积增长速度逐步延缓。 控制战略的势力, 每条线城市的翻滚都在相同的时间秋天。。 一线城市和热点二线城市继续系或用线挂起新的供给。, 交易情况的热清澈的凉爽的。,交易情况贱卖继续下跌, 官价高涨继续秋天, 三、四线城市2一刻钟热点交易情况走势追忆。 公司的首要贱卖同上城市, 上海、 南通交易情况僧多粥少, 清仓存货, 深圳、 长沙受战略势力, 交易情况衰退, 下半载库存缩减延缓, 2016苏州房价彻底地高涨, 当年的交易情况热正缩减。, 成交回落, 平均数的房价小幅高涨, 年均库存细长地高涨。

演说期内, 在苦行的交易情况战略事件下, 鱼鳞房企贱卖业绩继续大幅增长。 争辩综合储备单位伊通讯大批 (CRIC) 论点, 到2017残冬腊月, 碧桂园、 万科集团不动产、 恒大三家房企开发销售量打破5, 数极大数量房屋的量高达17。。 跟随接管战略的功能逐步表现,继续赞扬现实同行集合度, 强恒强趋向清澈的。 开产生意彻底地扩张, 增强生意与生意的竞赛, 级限协定的延续赞扬, 展开中小型下议院生意的外形不平。 在此镶嵌下, 公司帮忙交易情况杂耍, 活跃的应对, 在公司的工作完毕时, 它不只成地完成或完毕了各式各样的举动功能。, 同时,兼备自己态度和现实使习惯于, 有勇气去探究、 活跃的创始, 在以下场地取等等许多的效果:

1.争辩战术展开的必要, 助长树立真正的E经纪实行果核。 帮忙多同上增效展开的必要, 公司一致目的、 凝聚共识,推进树立现实经纪实行果核DUR, 增强同上开门和运营的全圆、 澄清化集成实行与把持。 经过大作业实行理念的树立与手段, 现实生意在2017年度变卖三个50亿个目的: 贱卖量超越50亿, 营业展开超越50亿, 归还原主资产超越50亿, 无效变高公司的经纪赢利性。

2。关怀交易情况杂耍, 即时帮忙展开速度和贱卖战略。 一场地, 在交易情况低迷时间, 增强公司的交易情况使受欢迎, 网状物营销创始的兼备, 拓宽营销气管, 无效助长交易情况贱卖; 同时, 使分开同上营销任务片面铺开, 帮忙贱卖战略, 经过帮忙经商排列、价钱更动等, 放慢经商贱卖。 另一场地, 2016年4一刻钟以后公司同上特许市房地产市场步入帮忙期, 公司掌握交易情况的杂耍,即时帮忙展开速度, 一切同上都有较好或甚至超越年度贱卖目的。。

三。死板的督促城市深耕战术和使用钥匙点城市伸出。 搁浅交易情况价钱自2016以后一向在高涨。, 公司死板的把持风险, 慎行事, 继续督促城市深耕的使用钥匙战略。 一场地, 这家公司继续犁继续存在的城市。, 活跃的顺风的继续存在城市搁浅交易情况, 年度多元插上一手 目的城市搁浅甩卖; 另一场地, 公司继续诱惹“长江理财带”和“成渝理财区”等资格大师展开伸出的历史上的冒险, 关怀使用钥匙点省会城市搁浅甩卖, 2017下半载,P、黄陂、武汉的歉收 (2017) 042号、 合肥新站XZQTD157、 长沙梅溪湖 (2017) 055号下议院3幢, 一共一一一一一一一一一一一一一万平方米, 伸出一共10000平方米。, 为公司鱼鳞的变卖开价强有力的支撑。 4。活跃的助长公司战术构象转移, 培育新的竞赛优势。 同时,公司正做规矩的大屋子。, 活跃的多元主义战术伸出, 寻觅新的送还增长点。 内侧: 以合肥南山康健城为代表的养殖观光同上 获取已变卖的使分开搁浅资源, 在资源交涉中也展开了完全协调。; 以武汉光谷自航为代表的工业界现实同上 , 启动招商引资任务, 当权者行为将于2018揭幕。; 以Nanshan Vera社区为代表的买卖不动产同上 , 已完成或完毕投入预备任务, 进入物质性助长阶段。 上述的三类改革同上 的尝试, 放大公司事情眼界、开价新的事情支撑、 抗御战略风险、 为未来的继续经纪展开确立或使安全了根底。 良好的根底。

5。关怀战略杂耍, 活跃的尝试多气管融资。 电流现实业的接管正不时增殖。, 现实生意融资难成绩的讨论, 变高融资本钱。以此, 公司继续关怀战略杂耍。, 活跃的插上一手金融机构协调金融机构协调, 拓宽融资气管, 为公司未来时的的开使展开价坚固的财务支撑。。

2017年度首要经纪索引的完成或完毕使习惯于列举如下:

(1) 大师同上开门

单位: 一一一一一一一一一一一一万平方米

抛光同上

在售 合法权利比 占地 庇护者与重建物 已死辞 死辞面

序号 城市 区域 同上贱卖的名声 业态 例 (%) 面积 筑面积 庇护者与重建物 积比

筑面积 (%)

1 上海 青浦区 南山雨果 下议院 80% 12.74 15.9 15.9 100%

2 苏州 高新区 南山柠檬色的城 下议院 100% 9.49 20.87 20.87 100%

3 长沙 岳麓区 南山甬江发回 商住 100% 6.16 21.56 21.56 100%

4 长沙 望城区 南山艾德里安·苏提尔亚诺 商住 100% 33.46 32.11 32.11 100%

在建同上

5 苏州 高新区 南山柠檬色的宫 下议院 100% 7.51 15.01 7.91 53%

6 苏州 吴中区 南山维拉 下议院 100% 17.36 48.75 16.86 35%

7 苏州 高新区 南山的新道路 下议院 100% 9.51 19.01 0 0%

8 南通 港闸区 南山国际社区 商住; 100% 9 08 27 03 13 66 51%

. . .

(一、 两阶段) 使任务

9 合肥 汤池镇 南山三菜六巷 买卖 100% 6.32 3.85 0.71 18%

10 长沙 岳麓区 南山十里天池 下议院 100% 6 08 10 16 0 0%

. .

(第1阶段)

11 深圳 南山区 岳表达能力海 下议院 51% 3.52 6.59 6.04 92%

待开门同上

12 合肥 新站区 南山柠檬色的县 下议院 100% 3.83 7.66 0 0%

13 武汉 黄陂 十英里的满天星斗 下议院 100% 4 5.34 0 0%

14 长沙 岳麓区 南山十里天池 下议院; 100% 11 76 26 81 0 0%

. .

(第234阶段) 初等学校

15 长沙 岳麓区 P (2017) 055 号 商住 100% 4 75 24 25 0 0% . . 山丘标注: 1。上述的同上可能性会致使公司的同上鉴于并有 合法权利生水垢的杂耍; 可能性致使一块地帮忙同上和独白理由

目 一块地投入和地块面积产生了杂耍。。

2。上级的表牵制还没有完成或完毕的首要项。 , 无点滴封闭线同上 。

三。长沙南山南山十里池(三期或四期) 、 长沙P (2017) 055号地块庇护者与重建物筑面积为拟伸出庇护者与重建物筑面积。

(2) 大师工程贱卖结算

城市 区域 同上贱卖的名声 以贱卖的外形 合法权利生水垢 初始愿望 新增期 贱卖外形 沉积面

拍卖面积 可售面积 积 积

上海 青浦区 南山雨果 下议院 80% 0. 68 0. 02 0. 63 0. 80

苏州 高新区 南山柠檬色的城 下议院 100% 0. 07 0. 00 0. 02 0. 02

苏州 高新区 南山柠檬色的宫 下议院 100% 1. 57 7. 36 7. 23 8. 16

苏州 吴中区 南山维拉 下议院 100% 3. 10 9. 22 8. 32 13. 74

长沙 岳麓区 南山十李天池(1) 下议院 100% 0 00 9 41 9 05 0 00

. . . .

期)

长沙 望城区 南山艾德里安·苏提尔亚诺 商住 100% 0. 00 0. 00 0. 00 2. 36

长沙 岳麓区 南山甬江发回 商住 100% 0. 21 0. 00 0. 05 0. 22

南通 港闸区 南山国际社区(1)、 商住 使任务 100% 2 52 7 49 8 40 0 24

期 、 . . . .

二 )

深圳 南山区 岳表达能力海 下议院 51% 2. 15 0. 00 1. 63 3. 10

(3) 首要同上 酬金使习惯于

城市 区域 同上名声 酬金典型 合法权利生水垢 总可酬金面积 终极租用区 酬金率

深圳 南山区 红湾不动产 多功能的楼、 100% 0 42 0 34 82%

. .

学前班

合肥 汤池镇 南山三菜六巷 买卖 100% 0.68 0.42 62%

(4) 大师同上投入

单位: 演示币 万元

城市 区域 同上名声 合法权利生水垢 估计总投入 现实投入额

上海 青浦区 南山雨果 80% 280,000 321,102

苏州 高新区 南山柠檬色的城 100% 176,882 172,397

苏州 高新区 南山柠檬色的宫 100% 156,870 120,364

苏州 吴中区 南山维拉 100% 433,102 240,204

苏州 浒关 南山的新道路 100% 436,214 289,477

长沙 望城区 南山艾德里安·苏提尔亚诺 B 地块 100% 11,000 9,418

长沙 岳麓区 南山甬江发回 100% 171,094 147,262

长沙 岳麓区 南山十一期李天池 100% 25,870 58,838

南通 港闸区 南山国际社区的第一阶段 100% 100,000 92,575

南通 港闸区 南山国际社区二期 100% 110,000 48,028

深圳 南山区 岳表达能力海 140,318 160,018

合肥 庐江 南山三菜六巷 100% 31,325 14,065

合肥 庐江 D 搁浅酬金用地 100% 12,000 1,873

合肥 新站区 南山柠檬色的县 100% 103,000 60,134

武汉 东湖高新区 武汉光谷保税港区 32,500 22,676

武汉 黄陂 十英里的满天星斗 100% 65,000 34,630

总结 2,285,175 1,763,061

注: 1.武汉为侨道具园同上案名于2017年9月修正为“武汉光谷保税港区”;

2。上级的表牵制还没有完成或完毕的首要项。 , 无点滴封闭线同上 。

(5) 搁浅储备使习惯于

单位: 一一一一一一一一一一一一万平方米

同上名声 待开门搁浅面积 庇护者与重建物筑面积 区域散布

新演说期 11. 12 37. 24 长沙、 武汉、 合肥

演说的死 67. 49 116. 07 苏州、 南通、 合肥、 长沙、 武汉

注: 一级搁浅的外形积不包罗在上述的表中。, 宁愿级搁浅开门的使习惯于显示在;

单位: 一一一一一一一一一一一一万平方米

城市 区域 同上名声 合法权利生水垢 (%) 伸出和帮忙搁浅面积 累计搁浅面积 整平率 (%)

成都 武侯区 红拱新马 100% 12 05 10 14 84% . . 路 1 号地块 (6) 公司融资使习惯于

单位: 万元

序号 融资道路 融资使保持平衡 融资本钱区间 限期排列

声画同步同性信任标准的货币利率

1 金融机构专款 268,300 标准的信任货币利率上调 0-3 年

15%

2 独白专款 16,668 0.35% –

3 融资酬金 18 609 同标准的信任货币利率上调 4 6 年

, 10% 20%

4 周旋公司债券 49,789 6.70% 7 年

5 周旋票据 19,476 – –

注: 独白专款首要指关系方的专款。。

二、 主营事情剖析

1、 概述

充当顾问“运行状态剖析与讨论”射中靶子“一、 互插质地课程表。

2、 展开与本钱

(1) 生意展开整队

单位: 元

2017 年 2016 年

声画同步增殖或缩减

财富 营业展开占生水垢 财富 营业展开占生水垢

营业展开总结 6,601,520,545.77 100% 4,985,812,076.68 100% 32.41%

分同行

现实事情 5,397,351,910.58 81.76% 3,916,928,210.90 78.56% 37.80%

多功能的下议院事情 740,126,586.37 11.21% 526,935,290.86 10.57% 40.46%

船舶住在小屋里向上推起事情 338,027,561.65 5.12% 400,329,504.21 8.03% -1

塔机酬金事情 104,812,470.16 1.59% 118,129,412.11 2.37% -11.27%

独白事情 21,202,017.01 0.32% 23,489,658.60 0.47% -9.74%

副经商

(1) 现实事情

商品住宅贱卖 5,310,706,948.67 80.45% 3,842,465,626.79 77.07% 38.21%

物业实行 86,644,961.91 1.31% 74,462,584.11 1.49% 16.36%

(2) 多功能的下议院事情

贱卖事情 681,734,988.05 10.33% 449,203,526.16 9.01% 51.77%

独白事情 58,391,598.32 0.88% 77,731,764.70 1.56% -24.88%

(3) 船舱婚配

事情

贱卖事情 338,027,561.65 5.12% 400,329,504.21 8.03% -1

(4) 塔机酬金事情

酬金事情 104,812,470.16 1.59% 118,129,412.11 2.37% -11.27%

(5) 独白事情 21,202,017.01 0.32% 23,489,658.60 0.47% -9.74%

分地面

华北地面 77,658,600.79 1.18% 11,526,558.44 0.23% 573.74%

华中地面 224,977,944.25 3.41% 765,802,282.90 15.36% -70.62%

华南地面 2,747,507,059.01 41.62% 675,266,794.70 13.54% 306.88%

华东地面 3,229,530,722.06 48.92% 3,081,816,688.48 61.81% 4.79%

西南地面 94,311,389.25 1.43% 102,530,489.94 2.06% -8.02%

西北地面 100,468,238.83 1.52% 153,762,94 3.08% -34.66%

东北地面 1,560,845.48 0.03% –

境外地面 127,066,591.58 1.92% 193,545,467.57 3.88% -3

(2) 公司营业展开或经纪送还 10%多个同行、 经商或地面使习惯于

√ 恳求 □ 不恳求

单位: 元

营业展开 营业本钱 毛货币利率 贱卖展开与头年相形 经纪本钱与头年相形 毛货币利率与头年平稳的。

声画同步增殖或缩减 声画同步增殖或缩减 圆增减

分同行

现实事情 5,397,351,910.58 2,638,402,942.17 51.12% 37.80% 19.53% 7.48%

多功能的下议院事情 740,126,586.37 657,140,590.21 11.21% 40.46% 49.63% -5.44%

船舱婚配业 338 027 561 65 281 840 677 83 16 62% 15 56% 6 71% 7 92%

– – –

务 , , . , , . . . . .

塔机酬金事情 104,812,470.16 96,669,433.28 7.77% -11.27% -10.17% -1.14%

独白事情 21,202,017.01 17,292,856.13 18.44% -9.74% -3.58% -5.20%

副经商

(1) 现实事情

商品住宅贱卖 5,310,706,948.67 2,563,332,891.42 51.73% 38.21% 19.66% 7.48%

物业实行 86,644,961.91 75,070,050.75 13.36% 16.36% 15.25% 0.83%

(2) 多功能的下议院业

贱卖事情 681,734,988.05 586,222,549.60 14.01% 51.77% 56.63% -2.67%

独白事情 58,391,598.32 70,918,040.61 -21.45% -24.88% 9.24% -37.93%

(3) 船舱

一套事情

贱卖事情 338,027,561.65 281,840,677.83 16.62% -1 -6.71% -7.92%

(4) 塔机酬金业

酬金事情 104,812,470.16 96,669,433.28 7.77% -11.27% -10.17% -1.14%

(5) 独白事情 21,202,017.01 17,292,856.13 18.44% -9.74% -3.58% -5.20%

分地面

华北地面 77,658,600.79 62,336,418.64 19.73% 573.74% 1,304.60% -41.77%

华中地面 224,977,944.25 179,436,537.85 20.24% -70.62% -72.04% 4.04%

华南地面 2,747,507,059.01 1,320,613,531.72 51.93% 306.88% 191.05% 19.12%

华东地面 3,229,530,722.06 1,869,362,534.75 42.12% 4.79% 1 -4.18%

西南地面 94,311,389.25 80,371,523.50 1 -8.02% 13.11% -15.92%

西北地面 100,468,238.83 92,595,886.32 7.84% -34.66% -29.33% –

境外地面 127,066,591.58 86,630,066.84 31.82% -3 -26.19% -7.54%

公司主营事情布告论点需要的东西在报关单和谐, 公司近来 1 演说期完毕时帮忙首要事情布告

□ 恳求 √ 不恳求 (3) 公司现实贱卖展开内侧的哪第一大于著作展开

√ 是 □ 否

同行分类学 同上 单位 2017 年 2016 年 声画同步增殖或缩减

贱卖量 一一一一一一一一一万平方 35.32 39.37 -1

现实事情-商品住宅 小题大做量 一一一一一一一一一万平方 22 95 30 24 24 00%

. . .

贱卖

库存余额 一一一一一一一一一万平方 8.57 8.89 -4.00%

贱卖量 一一一一一一一一一万平方 148.58 95.47 56.00%

多功能的下议院事情-贱卖 小题大做量 一一一一一一一一一万平方 99 44 50 85 96 00%

. . .

事情

库存余额 一一一一一一一一一万平方 9.18 26.4 -6

船舶住在小屋里向上推起事情- 贱卖量 一一一一一一一一一万平方 104.01 131.96 -2

装甲板 小题大做量 一一一一一一一一一万平方 108.9 134.09 -19.00%

库存余额 一一一一一一一一一万平方 47.02 42.13 12.00%

贱卖量 扇 35,025 43,481 -19.00%

船舶住在小屋里向上推起事情- 小题大做量 扇 54 046 77 454 30 00%

炉门 , , .

库存余额 扇 8,154 6,522 2

贱卖量 套 12,539 9,642 3

船舶住在小屋里向上推起事情- 小题大做量 套 14 654 14 025 4 00%

卫生系统或设备单元 , , .

库存余额 套 9,379 7,264 29%互插布告在相同的时间内的杂耍 超越30%的理由

√ 恳求 □ 不恳求

现实生意应对资格库存战略, 库存大幅缩减。

(4) 公司 本和约签署之日起签署的首要贱卖和约的实行使习惯于

□ 恳求 √ 不恳求

(5) 生意本钱整队

同行分类学

单位: 元

2017 年 2016 年

同行分类学 同上 财富 占营 本 重 财富 占营 本 重 声画同步增殖或缩减

业成 比 业成 比

现实事情 营业本钱 2,638,402,942.17 71.48% 2,207,401,422.73 71.80% 19.53%

多功能的下议院事情 营业本钱 657,140,590.21 17.80% 439,184,933.17 14.29% 49.63%

船舱婚配业 营业本钱 281 840 677 83 7 64% 302 101 627 83 9 83% 6 71%

务 , , . . , , . . .

塔机酬金事情 营业本钱 96,669,433.28 2.62% 107,608,224.53 3.50% -10.17%

独白事情 营业本钱 17,292,856.13 0.47% 17,935,644.52 0.58% -3.58%

总结 3,691,346,499.62 3,074,231,852.78 20.07% (6) 演说期内兼并眼界的杂耍

√ 是 □ 否

1。相同的把持下的生意并购

今年本公司全资分店深圳南山现实开门对大众不完全开放的公司以自有资产演示币5,000万元取等等南山大批间接得来的全资分店武汉盘龙南山现实对大众不完全开放的公司的股权。 并购前后由南山大批把持, 如此,这种兼并属于相同的把持下的生意兼并。。 争辩和约商定的投递日期, 兼并日期为2017年9月。 1 日 。

2。兼并眼界更动的独白理由

今年, 鉴于同上公司的展开曾经完成或完毕, 苏州南山展开对大众不完全开放的公司。 到31 2017年12月 日, 公司已完成或完毕一切偿还正式手续。

合肥南山新展�

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